信息时报讯（记者 何小敏）年轻人外出打拼，难免要租房，租房先交押金也是惯例。小李在佛山租房近一年，退房时，房东却说部分家具受损，清洁也没搞好，拒退2700元押金，小李于是诉至法院。近日，佛山中院对该案作出了终审判决。

退房后押金要不回

广东小伙小李是一名程序员。2020年7月，小李和某公司签订《房屋租赁合同》，约定某公司将位于佛山市南海区某房出租给小李居住使用。租金加固定费用为每月1514元。租赁期限从2020年7月20日至2021年6月29日。签订合同时，小李向某公司委托代理人交纳租赁押金2700元。小李同意由某公司委托代理人代收代缴水电费，并且同意按小李实际使用的电量按照每度0.8元，水量按每吨4.35元收取。

小李说，他于2021年6月29日搬离房屋。7月3日，某公司告知小李搬离后的房屋存在问题，小李曾向某公司表示可回到房屋搞卫生，但双方其后无法达成一致。

某公司则称，工作人员之后去查验房屋，发现房屋存在沙发、布艺小凳子污损、洗衣机损坏、阳台地漏堵塞、房屋有异味、丢失插座板、花洒管子损坏、未搞卫生等问题。

据了解，小李承租期间合计存入水电费2200元，小李居住期间使用电2468.44度，用水12吨。

双方谈不拢，小李于是诉至法院。

一审：酌情判定返还押金2200元

一审佛山市南海区法院审理认为，小李于合同租赁期满搬离涉讼房屋，某公司已收回涉讼房屋，小李没有拖欠租金和水电费，还多支付了水电费173.05元（2200-2468.44×0.8-12×4.35），某公司应返还租赁押金2700元给小李。

某公司作为出租人，在租赁期满收到小李搬离通知，应及时和小李确认房屋状态，办理交接手续及款项的交收结退手续。某公司辩称小李造成房屋内沙发、布艺小凳子污损、洗衣机损坏、阳台地漏堵塞、房屋有异味、丢失插座板、花洒管子损坏、未搞卫生等问题，双方签署的《物业状况使用表》并未载明某公司交付了布艺小凳和插座板给小李。花洒管子使用情况属于房屋正常折旧，某公司在出租房屋的时候应考虑房屋出租的相应成本和折旧分摊，法院对某公司主张上述相应费用赔偿从押金抵扣不予采纳。

房屋异味属于主观感受，某公司没有证据证明异味情况及存在异味和小李居住有关联性，也没有证据证明异味处理发生了680元的费用，法院也对相应抵扣押金的意见不予采纳。

关于洗衣机损坏，洗衣机面板上的故障数字显示有多种原因导致，使用不当也可能出现故障信息，某公司没有证据证明发生洗衣机维修费用，法院对某公司相应抵扣押金意见不予采纳。

至于地漏堵塞，仅从照片本身无法区分排水不畅和堵塞，某公司也没有证据证明发生清堵费用，法院对相应抵扣意见不予采纳。但沙发污损及房屋卫生问题，小李在诉讼中并未否认，且小李也确曾表示同意为涉讼房屋再次进行清洁，法院综合当事人陈述及房屋情况，酌情判定某公司返还押金2200元给小李，其他费用用于修复沙发及清洁房屋的合理费用。

房东上诉称要赔沙发、凳子

某公司不服，提起上诉，要求判令小李更换一个沙发、小圆凳子，维修好阳台长期被水浸泡的损伤，恢复原状。该公司称，房间的沙发还有宠物的粪便尿液，产生强烈的臭味。房间也有很大异味。小李故意损坏屋内物品，导致房间内多个物件如洗衣机、插板、窗帘、花洒、小凳子等受损。二审期间，又明确其上诉请求为：改判无需向小李支付2200元。

小李则称，自己是一名程序员，没有时间饲养宠物，平时十分注重维护房屋内设备，搬离房屋之前也对房屋进行了彻底的清扫。某公司告知不满意屋内清洁状况后，他曾表示可再次清洁房屋，但某公司表示即使清洁也仍然要扣除租赁押金。

二审：驳回上诉，维持原判

佛山中院二审认为，某公司在本案中既未举证证明涉讼房屋交付给小李时的状态，也未举证证明其对房屋内物品及设施进行维修后所实际支出的维修费数额，某公司应承担举证不能的不利后果。一审法院根据在案证据及小李的陈述，酌定某公司返还租赁押金2700元中的2200元，其余500元用于抵扣沙发修复费用及房屋清洁费用合理，法院予以维持。

二审判决驳回上诉，维持原判。

关键词： 因家具损坏卫生没搞，小伙退房讨押金遭拒法院这样判