全球即时看！买二手房遭毁约获赔违约金还有房屋差价损失

2022-07-18 19:46:52 来源：信息时报小 中

(资料图片)

为了让孩子有更好的学位，夫妻俩购买了一套二手房，合同签订后，卖家却反悔，解除合同并退回10万元定金。而买家则认为合同合法有效，卖家应支付违约金、赔偿中介费、房屋增值损失等。近日，越秀区法院审理了这起纠纷。

交了定金，后续履约遇阻

据介绍，2020年7月13日，杨某夫妻（乙方）购买陈某（甲方）位于越秀区淘金路的某房产，签订《房屋买卖合同》，约定成交价570万元，合同还备注：甲方承诺于2022年1月30日前迁出广州市某学校的学籍。同日，双方与房地产代理公司签订《中介服务三方协议（买卖）》。

后杨某一直要求陈某配合协助其办理网签、按揭等手续，陈某却一直拖延。在协商过程中，陈某表示，涉案房屋学位其本人仍需使用，无法在合同约定期限内迁出且涉案房屋不再出售。

2021年4月14日，陈某以杨某夫妻未履行付款义务为由主张解除合同，并退回杨某支付的定金10万元。

杨某认为，双方签订的合同合法有效，但陈某一直拖延且明确表示不再出售房屋，其有权解除涉案房屋合同并要求陈某支付违约金，赔偿中介费、房屋增值损失等。

诉讼过程中，杨某申请对涉案房屋从房屋买卖合同约定的成交价格到2021年4月14日的房屋市场价值的增值价格进行评估。经评估，涉案房屋的增值价格为182万余元。

违约金不足以弥补损失，还应赔偿差价

因合同无法履行，涉案房屋价值已大幅上升，买方再购置同样房屋的成本增加，即卖方的违约行为已造成买方损失。因买方仅支付了10万元定金，未实际支付合同总价款570万元，依照可预见性原则计算可得利益时，应与已支付的成本相对应，根据本案合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，酌情房价溢价50%作为买方的可得利益损失。违约金具有损失填补功能，在本案违约金不足以弥补买方损失的情况下，卖方还应赔偿房屋差价损失34万余元。

越秀区法院一审判决，杨某夫妻与陈某于2020年7月13日签订的《房屋买卖合同》于2021年6月9日解除；陈某向杨某夫妻支付违约金57万元；陈某向杨某夫妻赔偿中介费43500元、房屋增值损失34万余元。该判决已生效。

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