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全球即时看!买二手房遭毁约 获赔违约金还有房屋差价损失

2022-07-18 19:46:52 来源:信息时报


(资料图片)

为了让孩子有更好的学位,夫妻俩购买了一套二手房,合同签订后,卖家却反悔,解除合同并退回10万元定金。而买家则认为合同合法有效,卖家应支付违约金、赔偿中介费、房屋增值损失等。近日,越秀区法院审理了这起纠纷。

交了定金,后续履约遇阻

据介绍,2020年7月13日,杨某夫妻(乙方)购买陈某(甲方)位于越秀区淘金路的某房产,签订《房屋买卖合同》,约定成交价570万元,合同还备注:甲方承诺于2022年1月30日前迁出广州市某学校的学籍。同日,双方与房地产代理公司签订《中介服务三方协议(买卖)》。

后杨某一直要求陈某配合协助其办理网签、按揭等手续,陈某却一直拖延。在协商过程中,陈某表示,涉案房屋学位其本人仍需使用,无法在合同约定期限内迁出且涉案房屋不再出售。

2021年4月14日,陈某以杨某夫妻未履行付款义务为由主张解除合同,并退回杨某支付的定金10万元。

杨某认为,双方签订的合同合法有效,但陈某一直拖延且明确表示不再出售房屋,其有权解除涉案房屋合同并要求陈某支付违约金,赔偿中介费、房屋增值损失等。

诉讼过程中,杨某申请对涉案房屋从房屋买卖合同约定的成交价格到2021年4月14日的房屋市场价值的增值价格进行评估。经评估,涉案房屋的增值价格为182万余元。

违约金不足以弥补损失,还应赔偿差价

因合同无法履行,涉案房屋价值已大幅上升,买方再购置同样房屋的成本增加,即卖方的违约行为已造成买方损失。因买方仅支付了10万元定金,未实际支付合同总价款570万元,依照可预见性原则计算可得利益时,应与已支付的成本相对应,根据本案合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素,酌情房价溢价50%作为买方的可得利益损失。违约金具有损失填补功能,在本案违约金不足以弥补买方损失的情况下,卖方还应赔偿房屋差价损失34万余元。

越秀区法院一审判决,杨某夫妻与陈某于2020年7月13日签订的《房屋买卖合同》于2021年6月9日解除;陈某向杨某夫妻支付违约金57万元;陈某向杨某夫妻赔偿中介费43500元、房屋增值损失34万余元。该判决已生效。

关键词: 买二手房遭毁约 获赔违约金还有房屋差价损失

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