经济环境疲弱拖累写字楼及商铺租赁 SOHO 中国上半年利润大降 93%

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经济环境疲弱拖累写字楼及商铺租赁 SOHO 中国上半年利润大降 93%

2023-08-18 23:20:34 来源：ZAKER财经小 中

【资料图】

财联社 8 月 18 日讯（编辑周新旸）SOHO 中国 ( 00410.HK ) 隔夜公布了 2023 年度中期业绩。

公告称，公司实现营收 8.22 亿元，同比降 8.32%；归母净利 1361.3 万元，同比降 93%。

截至发稿，SOHO 中国股价报 1.17 港元，股价波动不大。

SOHO 称，上半年公司投资物业平均出租率已企稳并恢复至约 79%。尽管受宏观经济环境疲弱拖累写字楼及商铺物业租赁市场持续承压，期间公司仍实现营业收入约 8.22 亿元。

公告期内，毛利率稳定在约为 83%。上半年，SOHO 中国的净资产负债率约为 42%，平均借贷成本约为 4.7%。

SOHO 回顾国内上半年写字楼与零售物业租赁市场称，2023 年 Q1 经历了短暂的回暖后，Q2 随即又进入了调整期。

根据戴德梁行的数据，2023 年上半年，北京甲级办公楼净吸纳量跌至 -0.5 万平方米，上海甲级写字楼净吸纳量也仅为 16.8 万平方米，较历史同期均有大幅下滑。租金水平下降的同时，北京和上海甲级写字楼平均空置率高企，分别达 16.9% 和 18.6%，为 2011 年以来的历史峰值。未来 3 年，随着大批新增供应陆续入市，租金和出租率仍将持续承压。

展望 2023 年下半年，SOHO 认为机遇与挑战并存。公司将继续贯彻稳健的经营策略，加大力度与措施，提升整体物业出租率和经营性现金流稳定。公司相信，长期来看中国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。京沪两地写字楼市场长期稳健性和资产稀缺性对投资者的吸引力不减。随着政府各项促进经济发展政策措施的出台，市场活跃度将逐步回升，为下半年写字楼市场重振奠定基础。

8 月 15 日，国家统计局发布了 1-7 月份全国房地产市场基本情况。

从数据来看，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标降幅均进一步扩大，其中，商品房销售额自今年 3 月同比转正后，7 月再次负增长。

国家统计局新闻发言人付凌晖在新闻发布会上表示，目前房地产市场总体处于调整阶段，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险有望逐步得到化解。

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