太意外！降息落空，但更厉害的大招可能在路上？

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太意外！降息落空，但更厉害的大招可能在路上？

2023-08-21 17:49:26 来源：大胡子说房小 中

8月15日，MLF利率下调15个基点至2.5%；7天期逆回购利率下调10个基点至1.80%。

【资料图】

因此，今天又是备受瞩目的一天！

结果出来了，5年期LPR利率维持不变，依然是4.2%，但1年期利率下调10个bp，为3.45%。

5年期LPR利率的上一次调整是6月，那时候降了10个bp，7月维持不变，本以为8月会下调，但现在看来，也是保持不变，只能说还是保守了。

从历史上看，连续下调LPR利率的情况也出现过，至于本月为什么想维持不变，我的猜测应该有2点：

1、存量房贷利率打折准备中，一旦存量打折，新增打折的动力就不足了，毕竟现在不少城市的利率都在3字头了。

2、不能单靠降低利率来救市，大招或许正在筹备且准备落地中。

从上个月月底到现在，都还处在发声表态的状态，但落地细节寥寥。

一线城市在本月月初的时候，也说要开会商讨放松的政策，算来，也该是时候放松了。

不出意外，8-9月应该还有一波楼市刺激政策，而且这一次，一定剑指一线。

关于政策我们会第一时间去关注，包括每次政策的解读，也会第一时间和大家分析。

但是由于话题偏敏感，一般我的讲解和分析都只在我的闭门直播课程中讲解，尤其是对于政策的分析，尺度比较大，话题比较深，不适合公开场合说太多。

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说回这次降息，此前大家预测都会降，当然了，我在周日的时候也认为会降。

结果确实让我有点意外，也啪啪打脸了。

按理说，现在情绪非常低迷，如果能释放一点利好信号，至少能挽回一部分信心。

可现在没有选择这么做，唯一的解释就是：并单纯靠降息来拯救信心。

实际上，现在的利率真的不高，高峰期6.3-6.4%的城市比比皆是。

现在在4.2%的基础上，部分城市还可以选择自主下调，最低的城市已经干到了3.6-3.7%，但市场也并未因此而直接好转。

也就是说，降息拉动楼市回暖的效果其实是很弱的。

至少是在拯救楼市这方面，靠单纯的降息效果微弱。

而且，本月虽然5年期LPR利率没有下调，但1年期的LPR利率依然选择降低10个bp。

也明显表明态度：给实体经济传递利好。

我多次表明，救楼市本身只是救经济的一个分支，而救经济，一定绕不开楼市。

现在救市不能只救楼市，刺激实体经济的回暖一定也是关键，所以1年期LPR利率的降低，释放的信号就更加明确了。

——救经济，更需要组合拳去解决。

我认为，本月5年期LPR利率虽然没下降，但应该还会有更坚定的政策出来。

而且，这些可能比降息效果来得更直接！

另外，8月20日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议，会议有两点提法：

1、发挥好存款利率市场化调整机制的重要作用，增强金融支持实体经济的可持续性。 2、要继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

结合此前一开始说的支持，到指导，种种信号都表明存量房贷利率是有机会降低的。

而且降低存量房贷利率，可以激发大家消费，按理说是两全其美的事情，为什么迟迟没有执行？

我猜测毕竟是要银行让利，这样会降低银行的利润空间，银行没有动力主动去做这件事情，应该如何破局，怕还需要再等等看。

不过，之前有内部消息称8月底，一线城市的松绑就将有定论。

到今天为止，月底结束也没几天了。

此时此刻，我相信不少人看的挺迷茫的。

对于本就有买房需求的，都想再等等看看利率能不能再降降。

对于想要卖房置换的，怕自己现在割肉卖了，之后又突然涨了，其次呢，还有一批置换的朋友是想等政策，尤其是一线城市的政策。

大家在等二套首付比例降低的大招，一旦降低意味着置换的成本大幅减少，所以我了解北上广深的一批置换客户，其实在等利好落地的。

持币观望，基本是现在刚需和改善群体的一致动作。

但在等待之余，我不建议大家只是干等，先了解政策，先了解方法，先认识楼市，是低迷期我们需要补充的知识。

否则每次周期来临时，我们就只知道被人牵着情绪走，这会非常被动。

我现在为真正有需求提升房商认知以及想要抓住机会上车有价值城市的朋友，准备了3天3节闭门直播。

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降息了，对楼市有什么影响？

至少当前节骨眼，靠单一的降息，要想彻底扭转楼市预期，很难。

所以我在之前文章说过，LPR利率降低这件事，信号比实际意义更值得关注。

从3点能看出来实际意义，略小。

1、LPR利率只会直接刺激新增贷款的增加。

众所周知，现在的房贷利率=LPR+银行加点。

银行加点固定，LPR利率降低，房贷利率就会降低。

而房贷利率直接影响月供，利率越低，月供越少，省下来的钱可以拿出来消费，这是降利率的目的。

2、并非是存量贷款打折，LPR利率对存量房贷款的影响很小。

LPR利率，虽然存量贷款也能相应降低，但基本要到明年1月才生效。

到时候参考的LPR利率，则是12月20日公布的最新数据。

到时候是降还是涨，无人知晓。

所以对存量贷款的消费刺激暂时是看不到的。

除非是存量房贷打折，但这招还没出。

3、现在很多城市的房贷利率已经低于4%，但刺激效果不大。

大家如果还记得，早就有一批城市的最低房贷利率突破4%以下了。

目前在LPR利率的基础上，允许下调20个基点，另外，如果城市连续3个月新房和二手房价格下降，可以阶段性下调或取消当地首套房贷利率下限。

所以早就有一批城市的房贷利率低至3.7%，甚至极个别已经到了3.6%的优惠。

但低利率也并没有直接刺激成交的反弹和价格的回暖，可见降息的边际效应早就降低了。

如广大网友所说，我不是缺那点利息。

至于缺啥，有人缺信心，有人缺首付，有人缺月供，各有各的缺，不在这讨论了。

按理说，今年的救市可以说力度堪比2015年，也是一次史诗级救市。

但从救市的频次和力度来看，似乎又达不到2015年那样的标准。

于是，很多人认为今年反而是楼市真正意义上的转折点。

虽然都是救市，但毕竟所处的阶段不一样，同样的药方，也可能达不到预期效果。

或许楼市也将从今年开始，真真走上了极度分化的时代，未来二八定律下，只有好城市才配谈房产投资。

今天降息落空，并不意味着救市的落幕，相反，或许是其余救市手段将出的预告。

放眼全国，刺激经济政策是必须的。

而房地产行业作为经济支柱性行业，也是必须要救的，必然不会以某些人的意志为转移的。

最后，我想说，周期似乎又来了。

我常跟大家说，经济、楼市，要赚钱逃不开周期，低迷-刺激，火热-调控。

周而复始，而现在我们再次走到了周期的新一轮起点。

这次机会，你还要放弃吗？

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我把这称为10类不能买的垃圾资产，那究竟是哪10类，我是做了总结和分析的，总之这3天的闭门直播课程非常实用，有兴趣的朋友，老规矩，扫下方二维码，我可以送你闭门直播的门票。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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