中国商务新闻网讯：近日本网接到河南洛阳市伊川彭婆镇被占耕地村民反映，称政府和菩禧龙城(别名伊川凤凰水城以下简称菩禧龙城)项目办串通一气，先租用村民的耕地使其撂荒，然后以荒地上报，将好好的耕地就变成了建设用地，再以4.1万元/亩(挂牌价43万元/亩)从村民手中一次性买断，在未和大多数村民达成征地协议的情况下，强行征用村民的耕地搞房地产开发。

另外，菩禧龙城为了吸收社会资金，在二期未取得预售证的情况下，大搞“认筹”活动(存5万顶15万)，变相违规预售别墅。

记者在河南省伊川彭婆镇槐庄村、东高屯村走访中得知，菩禧龙城项目占地1600亩。2013年6月政府和菩禧龙城项目办串通一气，采用先租用村民的耕地使其撂荒，然后以荒地报批建设用地的手段，取得土地的使用权，并在未和大多数村民达成征地协议的情况下(老百姓对4.1万元/亩的赔偿标准不满意)，强行施工大搞房地产开发。

目前，该项目一期主体已成规模、开始预售。另据了解，该项目开发有二期别墅群，目前还未开始施工建设，仍然是一片白地。而开发商在未取得预售证的情况下，就开始大搞“认筹”活动(存5万顶15万)，开发商借此大肆敛财。

槐庄村民蔡先生、东高屯村民高先生告诉记者，这可是村民赖以生存的口粮田啊，大多数村民不甘心妥协签字、领那少的可怜的(4.1万元/亩)土地补偿款，但政府、村委、菩禧龙城项目办不管村民死活，强行施工开发房地产，菩禧龙城项目办有政府撑腰，老百姓就是有千般万般不愿意，也无济于事啊，况且，谁又会为无权无势的村民做主呢?

菩禧龙城只“认筹”不认购预售

随后，记者以购房者的身份来到菩禧龙城售房部，当菩禧龙城售房部销售人员得知记者有意购买二期别墅时，极力向记者推荐、还是一片白地的别墅“认筹”(存5万顶15万)业务。

“我们公司8月份才能取得别墅群预售证、计划8月份开盘预售，价格再6000元至7000元之间，目前对购买别墅的客户有个“认筹”活动、存5万元现金顶15万元房款用，参加认筹活动的客户还可以优先选户型。”菩禧龙城售房部一名销售人员说。

该售楼人员还表示称，目前因资金周转不开，没有那么钱建造别墅，“等高层的资金回笼，我们一个月就可以建造30至40套别墅。”至于二期别墅的销售价格，该售楼人员称价格无法定。

另外，该售楼人员明确表示称，开发商还没有取得二期别墅群预售许可证。“我们公司8月份才有可能取得别墅群预售证开盘预售，目前只认筹，不认购预售，只能口头承诺价格在6000元至7000元之间，保证不会超过7000元，到8月份别墅群开盘时，如果你选不到合适的户型或者对价格不满意，我公司无条件退还5万元认筹款”。

根据我国有关法律法规规定，房地产开发商在未取得《商品房预售许可证》前，开发商是不得发布任何销售信息，严禁以认筹、内部认购、内部登记等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。菩禧龙城没有取得预售证，就开始大搞认筹活动，明显有违规之处，试问，当地主管部门是如何监管的?

据了解菩禧龙城是河南伊川县7个重大旅游项目之一，菩禧龙城项目有河南仟禧文化旅游开发有限公司投资，项目总投资50亿。如今，昔日的重大旅游项目却变成了房地产开发项目，这其中，究竟是谁在主导此事?

早在2014年，国内某新闻媒体就分别于2014年12月1日，以“菩禧龙城项目未审批先租的千亩耕地早撂荒”为题，以及于2014年12月15日，以“四证皆无菩禧龙城项目涉嫌地产开发”为题做过报道。然而时至今日，菩禧龙城五证不全、违规售房之事，仍然没有整改。政府监督执法部门是如何监管的，这其中是否存在一些不可告人的秘密?不得而知。

对于购房者来说，购买没有取得商品房开发销售的相关证件的房子有何危害呢?记者咨询了相关专家。

据房地产协会资深专家解析：认筹里其实暗藏了5种“玄机”和5种危害。据其介绍，认筹的5种“玄机”分别是，“认筹”楼盘大多没有预售许可证;变相占用消费者资金，排队之“谜”和“排队”有奥妙，解筹也暗藏“杀机”;故意控制房号，开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”等。

而认筹的5种危害则是，消费者丧失知情权;迫使消费者放弃了选择权;侵犯消费者的公平交易权;无偿占有消费者的资金;费者没有任何法律保障。因此，购房者在选购房屋时，一定要慎重，选择那些五证齐全的房屋。

针对菩禧龙城从旅游开发、租地、撂荒，直至改变土地性质，进行房地产开发，并涉嫌违规售房一事，还需洛阳市伊川县政府和有关部门给予调查核实，并做出妥善处理。

针对此事，本网将继续关注!

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