近日，有群众向本报网反映，称位于潢川县城核心地段,紧邻潢川汽车站的豫南国际商城打着“认筹”“VIP排号”“五年收益36%”“售后包租”的旗号在大肆宣传，在项目还是一片空地的情况下收取意向认筹金并承诺包租10年，前3年租金直接冲抵购房款，第4、5年会定期将返租租金打给购买商户，6-10年还可继续交由开发商包租。其宣传中所提到的认筹、VIP排号、返本收益、售后包租等每一项行为都是国家明令禁止的房地产销售行为。

据查，豫南国际商城为江苏省河南商会投资，为潢川县政府重点招商引资项目，其占地面积约291亩，总规划面积65万平方，总投资约32亿元。因其作为县级政府重点招商引资项目的身份，在2016年1月29日的奠基仪式上，潢川县主要领导曾为其剪裁致辞。

图：豫南国际商城售楼处

到达豫南国际商城售楼部后，一位销售人员介绍道：“我们的商铺五年返租，十年包租。5年之内的前3年一次性返还总房价的20%抵扣商铺总价，第4年返还总房价的8%，第5年返还总房价的8%，总计返还36%。以100万元为例，签合同时我们直接返给你20万，第4年第5年每年返还8万五年之后能收益36万元，你买多大面积都行。但是五年之内的商铺使用权归我们。五年之后我们还可以帮你们往外租，大概收取10%-20%的管理费。”

图：返还、包租宣传页以及认筹卡发放协议

“另外，我们还有一个VIP贵宾卡，你交1W抵1W5用，交2W抵3W用，交5W抵7W，交10W抵13W用，而且是全场通用的，到时候买商铺买住宅都可以用。如果你先交10W的意向金，到时候相当于又优惠了3W元。已经有三四百户交了意向金，有一两千万了，你可以放心交。”

图：还是一片空地的豫南国际商城项目地址

近年来，“返本销售”“售后包租”等行为频现于房地产行业，此种策略在房地产市场上出现后，引起诸如“变相集资”“非法集资”的质疑。各级监管单位以及法律政策针对这种现象也频频作出解释以及定性，早在2001年施行的《商品房销售管理办法》就明确规定，房地产企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。最高法还曾公布司法解释：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将按刑法规定处罚。”

针对这种屡禁不止的现象，知情人士告诉本报网记者，“认筹”“包租”里其实暗藏玄机。其一：“认筹”楼盘大多没有预售许可证;其二：收取认筹意向金这种行为属于无偿占用消费者的资金;其三：“包租”这种销售模式，其实就是让群众分拆购买商铺，以优惠方式侵占购买者的使用权，为开发商的商业开发行为买单。他说：“看起来前3年租金冲抵购房款，其实是一场虚假的优惠。”其四：“包租”暗藏风险隐患，首先是可能存在欺诈，开发商取得银行贷款后，有的携款逃匿;其次是开发商变相融资后，将资金挪到别的项目上。事实上，即使项目建成后，也可能因为经营不善，无法达到预期的收益水平，经营公司根本没有现金流兑付。

潢川县豫南国际商城作为政府重点招商引资的项目，其存在的意义应不仅仅是作为一种纯盈利性的商业开发，应如其项目奠基开发前的宣传：“打造商业标杆，实现城市形象提升、百姓生活品质提高、增加税收、带动就业的多赢局面。”然而，在奠基之后，其前期的运营宣传及销售模式却存在如此多的问题。其项目是否与初衷背道而驰，是否与法律背道而驰?就以上情况，本报网将作持续报道。(来源：中国企业网聚焦中原)

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