近日，周口维也纳公园小区业主实名反映，小区入住3年了，一直办不了房产证，业主要求退还上交的办理房产证款项也不退回，房屋大面积出现裂缝等质量问题，开发商也不维修，代收业主的住宅专项维修资金没有上交房管局等问题，业主多次反映至今没有得到解决。

据了解，维也纳公园小区是麒麟(郑州)置业有限公司子公司，麒麟(周口)置业有限公司开发建设，位于莲花路中段，成立于2005年，项目位于周口市川东经济技术开发区，东临五一路，其中一期工程占地100亩，2013年12月完工交付使用，二期2015年6月交付使用。

购房入住3年没有办理房产证

维也纳公园小区王姓业主介绍;她是2013年买的房子，按照购房合同，建设单位在交房起365个工作日内办理房产证，现在都已经过去三年了，远远超出合同时间规定，但是开发商以种种理由推脱不给办理房产证，当时买房后按照开发商要求，每户业主都交了3000元到3500元的房产证办理费，开发商既不给办理房产证也不退还办证费用，业主自发组织联名多次向开发商讨要说法，但是都是无济于事，每次都是无功而返。

刘姓业主气愤的说：“没有房屋产权证，孩子上不了片内小学，影响的不止孩子上学的事，当时买房的时候手头资金不宽裕，就买了一套两居室，现在想换一个大房子，但这个房子没有房产证，没人敢买啊!刘先生说，周围一些邻居也有想换房的意向，都苦于房产证没着落，只能干着急。”

房屋出现严重裂缝 房屋质量没保证

据王姓业主反映;作为一个普通老百姓，辛辛苦苦积攒了半辈子才买了一套房子，可是她们入住刚刚一年时间房屋都出现了大面积的裂缝，她们是天天看在眼里烦在心里，为了维护自己的合法权益，她们多次找开发商反映，要求她们拿出解决方法，可每次开发商都找各种借口推脱，找了两年也没有拿出解决方案，最后经过咨询律师，于2016年反映到周口市质量站，质监站在7月份经实地勘察给出了调查结果。

质监站调勘察笔录显示内容;2016年7月11日上午接到业主投诉。市质监站工作人员于7月13日上午与建设单位及业主共同进行了勘察，详情如下;1、客厅开间东西向尺寸用测距仪实测为3641mm、3676mm，超出规范要求。2、西北卧室外墙安装不平整，西墙粉刷层有一道竖向裂缝：3、东南卧西墙粉刷层有一道竖向裂缝，东墙粉刷层竖向裂缝、水平裂缝各一道：4、东北卧西墙粉刷层有一道竖向裂缝，东墙粉刷层有一道斜裂缝。经现场沟通由建设单位提出处理议案，与业主协商达成一致意见后。组织人员进行落实，但是事情都过去几个月了至今也无人过问，也没有进行任何修复处理。

开发商和银行不经业主同意 私自改动业主贷款年限

桑姓业主反映;他是2014年8月份在维也纳公园小区购买的商品房，当时购房时由于资金不太富裕，办理了分期贷款，贷款金额为27万元，贷款期限为10年，合同签订后一直在开发商那里存放，前段时间他把合同要回，在看合同内容时他看到非常奇怪的一幕，签订时合同上写的明明是10年，现在却在他不知情的情况下修改成20年，利率10%也被改成20%，并且修改的痕迹非常明显。

他为了了解清楚，找到开发商询问，开发商开始不肯承认修改，后来又改口说是银行利率上调了才改的，他质问开发商修改合同为什么不经过他同意?但是开发商以种种借口躲避，不肯正面面对问题。开发商把贷款期限改成20年.银行还款是按照15年还的，还款和贷款年限都对不上，可以说是两个版本，那么银行是怎么批复的贷款呢?

带着疑问他找到工商银行周口分行询问，把情况给工商银行的副行长说清楚后，银行副行长解释说确实是他们错了，但是这些东西是开发商提供的。他问银行副行长;开始购房签订合同贷款是10年，银行为什么按照15年让他还款，副行长解释，以前录入信息的工作人员已经调走，他也不知道怎么录入的。作为他生气的说，你们不给我说清楚，我不再还款，副行长直接说，你不还款我把你拉入黑名单，有一个办法就是让开发商把钱全部还完，然后再办理一次贷款，或者走法律程序，他要求看看银行的合同，可是银行不同意给他看，桑姓业主算了一笔账，如果按照开始买房签订的贷款十年算能省出利息6万左右，但是现在银行改成15年，他多拿6万元，他百思不得其解，开发商和银行中间到底有什么猫腻不得而知?

开发商代收业主的专项维修资金去向成谜

维修基金，指的是商品房公共设施以及共公用设备的维修基金，说白了就是商品房的看大病和养老的钱，对于一个小区来说，重要程度不言而喻。

然而，维也纳公园小区业主每户从2千多元到一万多的维修基金交给开发商几年了，至今都没有正规发票，业主到房产局查询维修基金，房产局告知业主开发商却没有，有业主给开发商算了一笔账，光小区几百户的维修基金都一千多万，可是这笔钱到底在哪里成了一个迷。

王姓业主：“现在入住到现在就三年了，如果这期间把维修基金没交到位，房产证没办下来的话，将来房屋如果出现严重质量问题的话，业主确实无法承担，如果房屋过了五年，房子出现质量问题，就成了扯皮的问题了，开发商说已经过了保修期，这边又没有资金维修，这个过程如果通过业主自身来维权的话成本太高，给他们的生活带来了一系列的麻烦。”

《住宅专项维修资金管理办法》第三十七条规定：挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额两倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他责任人员的刑事责任。

知名律师认为，开发商在明知维修基金需要上缴专用账户的情况下，还向业主收取维修基金而不开正规发票，有欺诈之嫌。另外，开发商及物业公司私自截留和使用维修基金，这是侵占业主财产权，业主若与对方沟通不成，完全可以通过法律起诉维权。

中国的房地产市场走到今天，在得到长足发展的同时，也积攒了越来越多 的矛盾，其中最主要的，就是开发商与消费者日益形成一种对峙局面。这样的趋势发展下去，不但对房地产市场的健康发展不利，对社会稳定不利，对国民经济发展也是不利的。

我们希望房地产市场中开发商与消费者之间的关系，是和谐的，是共赢的。虽然这样的期望，但是，相关方面至少应该向这个方面努力。其中，开发商尤其应该对当前的房地产市场有一个真正理性的认识，然后才能以一种正确的态度对待消费者、对待房地产业，才能做到持续发展壮大。来源：中国企业网

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