楼盘主体工程已经完成

楼盘宣传资料和房源认定意向书

映象网洛阳讯（映象网记者）

“当初不知道这是国有收储土地，想着昌晟雅居这个楼盘的位置好，价格也便宜，没想到楼盘占的土地所有权还是政府的，不是开发商的，可昌晟雅居竟然在监管部门的眼皮底下盖起来了，而且盖了三十多层。我们花几十万元购买的房子却没有任何手续。找开发商理论他们总是说很快手续就办下来了， 我们不知道该到什么地方讨说法。”最近，购房者张先生很苦恼，自己花几十万元购买的房子，竟然是在一块多次挂牌流拍的国有收储土地上建造的。也就是说，开发商并没有取得该地块的土地使用权，却在上面建起了商品房，一建还是33层。

接到购房户的投诉后，记者进行了实地采访。

昌晟雅居项目位于洛阳市洛龙区关林路和望春门街交汇处。记者在现场看到，一栋33层的高层住宅和两栋11层的小高层住宅主体工程已经完工，“昌晟雅居优惠销售，每平方3900元起”的红色条幅显得格外醒目。

在售楼部里，销售人员告诉记者，昌晟雅居项目占地10593.035㎡，高层住宅优惠价格4300元/㎡，小高层优惠价格4900/㎡。

当记者问起有没有相关手续时，销售人员坦言，楼盘目前啥证都没有。他拿出一份2016年3月25日《洛阳日报》刊登的洛阳市国有建设用地使用权挂牌出让公告说：“这是我们楼盘所在地块的出让公告，你看看吧。”

记者在这份公告上看到，该地块编号为LYTD-2016-17，位置在关林路以南，望春门街以东，土地面积10593.035㎡，土地用途为住宅兼商服用地，出让年限住宅截止2080年8月1日，商业截止2050年8月1日，起始价3150元/㎡，保证金1668.4030万元。在公告内容第六条中第三款写到，竞买人必须向洛龙区人民政府承诺，该宗地所建5300平方米门面房由洛龙区人民政府按4000元/平方米的综合成本回购。第七条为竞买保证金须转至洛阳市国土资源局指定的洛阳市地产交易服务中心保证金专户。

记者问：“这块地成交没有?”

销售人员说：“具体我说不清楚，听说流拍了。”

“应该是土地出让金没有交，或者是没有交完，现在房子价格这么便宜，就是聚拢资金交土地出让金，交完出让金手续很快就会办下来的。现在楼盘销售情况不错，已经卖出去一半多了。我们的条件很优惠，交30%的首付就可以入住，等项目手续办下来以后再办按揭贷款。这里临近高铁站，几所大学和中学就在附近，地理位置优越，你们就放心购买吧。”销售人员说。

随后，记者联系了发布LYTDE-2016-17地块出让公告的洛阳市公共资源交易中心，一位温女士在电话中告诉记者，昌晟雅居楼盘所在的位置属于LYTD-2016-17号地块，挂牌出让了几次，均未成交，现在属于国有收储土地。

10月31日上午，记者来到洛阳市国土资源监察支队三大队反映情况。工作人员告诉记者，这块地到目前还没有取得国有土地使用证，按照属地管理的原则，你们去洛龙区国土资局了解情况吧。

在洛龙区国土资源局执法大队，代队长告诉记者：“这块地我知道，属于洛龙区龙门镇徐屯村的征迁地，原来是集体土地，后来被洛阳市政府收购了，告这个楼盘群众的多着呢。我们去了解情况，开发商连门都不让我们进。房子已经盖三年多了，办不来证。”

“按照权限管理，洛龙区国土资源局只管集体土地，国有土地管辖权属洛阳市国土资源局，这块地现在是国有收储土地，属于洛阳市土地储备中心管，你们去找市国土局吧。”

11月1日上午，记者再次来到洛阳市国土资源监察支队三大队。监察支队副支队长杨某告诉记者：“这块地在洛龙区，洛龙区政府知道这个事，找管土地的副区长问一下就清楚了。”

随后，记者将上述情况反映给洛龙区人民政府副区长刘金辉。

稍后，刘副区长给记者发来短信：具体问题已安排区国土局与您对接，并附上了洛龙区国土资源局柴局长的电话。

11月1日至2日，记者多次到洛龙区国土资源局找柴局长，人均不在。记者拨通了柴局长的电话。他告诉记者：“这块地以前是徐屯村的地，属于返还地。现在属于国有收储土地，昌晟雅居没有相关手续，群众买房子也不会办下来相关手续，群众肯定有意见。我们是区国土局，只管集体土地，不管国有土地，你们到洛阳市国土资源局去采访吧。

洛龙区人民政府一名工作人员告诉记者，这个楼盘区里好多领导都清楚，开发商没有钱，交不起土地出让金，只好先去盖房子，然后再用售房的资金来补交土地出让金，完善手续。

“因为没有任何手续，有朋友向我打听，想购买昌晟雅居的房子，我劝他先不要买。”他笑着说。

11月3日下午，记者将上述情况短信告知洛阳市国土资源局局长赵力争，他回短信：我问问情况，抓紧处理。

责编：余天

关键词： 洛阳 土地使用权 购房者