近日，本网以《开封市枫华·西湖湾圈地捞金 “图纸房”收定金数千万》为题，报道了开封市枫华·西湖湾项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下以交“认筹金”和签订“首付协议”等形式违规预售。并在销售过程中大玩“套路”以1000人选500套房，600人抢120套房的形式实行“饥饿营销”借此推高房价，稿件发布后多家网站予以转载。

针对此事，开封市住建局作出《关于开封嘉堂置业有限公司“金明府”项目涉嫌违规销售有关情况说明》回复称，“金明府”项目由开封嘉堂置业有限公司(该公司为开封新枫华置业有限公司子公司)开发的商品房项目，目前施工现场为土地平整阶段。鉴于以上情况，开封市住建局执法人员向开封嘉堂置业有限公司负责人提出要求：未取得预售许可手续，“金明府”项目不得以任何形式进行预销售，不得向预购人收取任何费用。

开封市住建局执法监察大队办公室陈主任表示:民众发现购买的是未取得《商品房预售许可证》的房产后，可以向开封房产监管部门举报，并向所售开发商要求退还房款，对于“无证"商品房请市民谨慎购买。

根据法律的规定，未取得商品房预售许可证明的房屋是不可以买卖的，据此双方订立的商品房预售合同因违反法律强制性规定，应当认定无效。

业内人士观点：

如果购房者知道开发商未取得《预售许可证》，仍然出于贪图价钱便宜等原因，与开发商签订房屋买卖合同购买房屋，会出现什么风险呢?”

首先，是工程烂尾的风险。

开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为，仍然强行卖楼，基本可断定是资金实力不足，那么，出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。

其次，是无法验收无法办证的风险。

如果前期存在土地使用权不合法(例如占用农村集体土地建楼)、不符合规划或审批手续不齐全等因素，即使能完成工程，也有可能无法正常验收，自然也就无法办理房屋产权登记。

第三、开发商一房多卖的风险。

由于未取得《预售许可证》，房管部门是禁止其销售的，因此，购房者在购买时，并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记(即俗称的网签)，更不能进行合同鉴证，在缺乏监管的情况下，开发商一房多卖的风险就难以避免。

第四、合同无效的风险。

如果出现楼价短期飙升的情况，开发商有可能会反悔，它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由，主张合同无效，然后退回房款、收回房屋。购房者知道是没有预售证的房屋还购买的话，购房者也是存在过错的，因合同无效而造成的损失，购房者也是要适当承担的。

因此，律师建议，购房者对于不是现楼的房屋，还是先核实房屋是否取得了《商品房预售许可证》，有预售证才购买，是明智的做法。明知没有预售证还去购买的话，由此而引起的风险，就只能是自己去承担了。

针对此事，本网将继续关注。

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