老房子不让住了怎么办？律师：可主张自己的居住权

2022-03-16 20:45:48 来源：信息时报小 中

信息时报讯（记者卫静雯见习记者谢达升）居住权是指居住权人基于合同约定而对他人所有房屋的全部或部分及其附属设施享有占有、使用的权利。其本质是一种用益物权。在2021年1月1日起施行的《民法典》物权篇中，增设了居住权。结合近期的一起居民咨询，海珠区南石头街社区法律顾问、广东岭南律师事务所余海涛律师对居住权进行解析。

案例回顾

陈阿姨（化名）近日被侄儿、侄女告上法庭，被要求搬出居住了几十年的房子。侄儿侄女拿出登记着他们名字的房产证，要求法院判决陈阿姨返还房屋。

据悉，陈阿姨在涉案房屋居住了几十年，自己孤身一人，现年近古稀，根本无力另行购房。陈阿姨向社区律师求助，律师从陈阿姨陈述中了解到，该房为陈阿姨父亲出资购买，登记在陈阿姨的大哥名下，由陈阿姨的父母居住。陈阿姨一直未婚，与父母一起居住并照顾父母至终老。后来大哥也搬来居住，陈阿姨照顾大哥多年，直到大哥去世。父亲和大哥去世之时都没有留下遗嘱。大哥去世之时，因考虑到陈阿姨照顾老人多年，大哥的继承人即侄儿和侄女写下声明，陈阿姨可以居住该房屋至终老之时。随后侄儿侄女将房屋继承过户到二人名下。

律师：

可以向法院提起反诉，要求确认自己的居住权

海珠区南石头街道社区法律顾问、广东岭南律师事务所专职律师余海涛表示，陈阿姨可以凭当年侄儿侄女的声明，主张自己在涉案房屋的居住权，要求继续居住。同时可以向法院提起反诉，要求确认自己的居住权，并要求法院判决侄儿侄女协助办理居住权登记。

《民法典》施行以前，法律中没有明确规定居住权。2001年“居住权”一词在最高人民法院的司法解释中首次出现——《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》（已失效）第二十七条第三款中首次使用了“居住权”的概念，以解决当时实践中存在的离婚纠纷中没有分得房屋的一方居住困难的问题。

然而，司法实践中涉及居住权益的案件种类繁多，远不止于离婚纠纷。在《民法典》施行之前，对于居住权类纠纷，只有几种观点：（1）支持当事人合同约定的居住权；（2）支持当事人以遗嘱设立的居住权；（3）直接以生效法律文书为当事人设立居住权；（4）认为当事人是否享有居住权不属于人民法院受理民事诉讼的范围，予以驳回。

连线《民法典》：

《民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《民法典》第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

《民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

《民法典》第三百六十九条：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

《民法典》第三百七十条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

《民法典》第三百七十一条：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

法律延伸：

本案中，陈阿姨侄儿侄女曾作出陈阿姨可以居住涉案房屋至去世的承诺，虽然发生在《民法典》施行之前，但该承诺持续至《民法典》实施之后，且陈阿姨也持续在该房屋中居住生活多年，可以直接适用《民法典》的规定，即居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

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