身负千万巨债，卖房又离婚，是无奈还是串谋？

首页 > 关注 >

身负千万巨债，卖房又离婚，是无奈还是串谋？

2022-04-07 18:36:43 来源：信息时报小 中

身负巨债期间，女子将房屋出售给远房亲戚，继而离婚，两年后前夫又回购房屋。债权人不答应了，直指三人恶意串通逃避债务。到底真相如何？近日，荔湾区法院披露了该案判决结果。

向亲戚转让房屋，

被债权人起诉转让无效

据了解，李某（男）与陈某（女）原是夫妻关系，位于广州市荔湾区的某房原是陈某与李某夫妻共同财产，登记在陈某个人名下。

2017年，陈某向某公司融资进行股票交易。2018年2月初，该公司向陈某发出通知，要求其限期追加担保物或融资融券负债方式维持账户担保比例，并于其后对其信用账户内股票进行强制平仓。

2018年2月，陈某与其远房亲戚王某向房管部门申请办理房屋买卖合同网签手续，约定将陈某名下该套房屋以83万元转让给王某。王某向陈某女儿账户转账支付83万元，房屋于同月过户至王某名下。同月，陈某和李某办理了离婚手续。

2019年，经仲裁裁决，陈某需向某公司偿还融资本息等1100万余元。因陈某未还款，某公司向法院申请执行，后法院裁定终结本次执行。

2020年5月，某公司以陈某以超低价出售房屋系转移财产逃避债务为由，向法院起诉，请求撤销陈某将涉案房屋转让给王某的行为，并将涉案房屋恢复登记至陈某名下。

诉讼未了，

房子被前夫“回购”

就在某公司向法院起诉的同月月底，王某与李某网签存量房买卖合同，约定将房屋以85万元出售给李某。两日后，房管部门核准将房屋由王某过户至李某名下。同年6月15日，李某向王某名下账户转账100万元。

其后，上述案件经法院一二审，生效判决认定，陈某转让房屋的行为损害了某公司的债权，王某作为陈某的远房亲戚以超低价格购入房屋，不足以认定主观上存在善意，但因房屋在诉讼期间被转让至李某名下，遂判决撤销陈某将房屋转让给王某的行为，驳回某公司其他诉讼请求。

再次起诉，

买卖双方均称“合法合理”

案子虽判决了，可房子却已转手。某公司再度提起诉讼，请求确认王某与李某签订的房屋买卖合同无效，李某将房屋恢复登记至陈某名下。

然而，根据李某委托代理人的辩词，这个“故事”却是另一个版本。李某方称，当初陈某向他提出将房产以83万元转让给王某，他本不同意，但为解决女儿的债务问题勉强答应，当时他并不清楚陈某存在所谓债务问题。房屋出售后，夫妻矛盾激化以致离婚。后为维护他对房屋的一半产权权益，几经交涉，由他出面向王某回购房屋，他与陈某的分配问题另行约定。根据他们与王某的约定，两人回购房屋应付给王某的房款实则为83万元再加17万元补偿款即共100万元，网签合同写85万元是为了“避税”。

而对于李某方称陈某出售房屋是为女儿还债的问题，李某没有提供证据证实。据某公司提供的另案证据情况，李某女儿当时对外负债40余万元，债务期限至2021年才届满。

法院：

三人串通可能性大，两次房屋买卖合同无效

荔湾法院经审理后认为，陈某以不合理低价将涉案房屋转让给王某，并在十多日即与李某办理离婚手续，王某在交易满两年符合转让条件的情形下，又以不合理低价转让给李某，且未收到购房款即转移登记。通过两次低价转移房屋和离婚，涉案房屋从夫妻共同财产变为李某个人财产，使某公司无法直接申请执行涉案房屋。整个交易过程明显不符合一般的房屋交易习惯，且交易方均是亲属关系，李某、王某前后陈述多处存在矛盾，三人互相串通的可能性极大，目的在协助陈某转移财产，实非善意，损害了某公司的利益，依法属于无效合同。

王某与李某的买卖合同无效，房屋应恢复登记至王某名下，但鉴于王某与陈某、李某此前的房屋买卖合同已被撤销，房屋理应回归到被撤销前的登记状态；且王某、李某、陈某的诉讼行为显然不诚信，为避免累诉及浪费司法资源，法院对某公司主张将房屋恢复登记至陈某名下的诉请亦予以支持。因房屋登记行为涉及房屋管理部门的行政职能，故应由王某、李某、陈某共同配合房屋管理部门的要求办理房屋变更登记手续。

法院一审判决，确认王某与李某于2020年5月签订的存量房买卖合同无效，王某、李某和陈某应办理将房屋登记到陈某名下的房屋变更登记手续。

李某不服判决，提起上诉。广州市中院二审判决认为，从整体交易过程、交易价格并结合当事人存在的密切身份关系，足以形成完整证据链充分反映陈某等三人存在恶意串通，意图通过办理离婚、房屋循环买卖等手续将原本登记于陈某名下的夫妻共同财产转移至李某名下并转化为李某个人财产，以致某公司无法对房屋采取强制执行措施以实现债权。二审驳回上诉，维持原判。

法官表示，被执行人与他人恶意串通，意图逃避履行生效法律文书确定的义务的行为，除了会被人民法院依法撤销或认定无效外，根据情节轻重还可能会受到训诫、罚款、拘留甚至依法追究刑事责任等惩处。因此，恶意串通，机关算尽，到头来可能还得不偿失，追悔莫及。

关键词：身负千万巨债，卖房又离婚，是无奈还是串谋